南昌各大开发商花样搞促销

南昌各大开发商花样搞促销
订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXP到10658000,3元/月 爆料投诉请进入大江论坛 问政江西 “可贵一遇,最新福利!热销工抵房特惠!总价立省10万元!”“最高立省17万元,限时抢购!”“紧迫推出10套工程合作单位特价房,价格1.1万元/平方米!”“当红爆品!抄底钜惠!首付15万元!”……南昌市民董小姐发现,与从前“金九银十”不同,本年房产出售参谋的朋友圈一改签约火爆场面的画风,取而代之是各式各样的优惠促销活动。■我国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文本年“金九银十”风景不再开发商把戏优惠促销上一年12月,小杨购入南昌望城某楼盘一套商品房,其时价格为11800元/㎡左右。本年9月份他发现,在不到一年时间里,该楼盘价格每平方米降了1000多元,这意味着他买的房子亏了10万元。这并不是个例。此前恒大在全国展开打折促销优惠活动,最低可达6折,禹洲、中骏、金辉、融信、新力、融创等在南昌、郑州的项目,也均呈现优惠促销。记者采访了解到,本年下半年南昌房地产商场全体降温,成交量较为低迷,国庆节前后,各大品牌开发商经过打折优惠活动来拉动新房的出售。多位房产出售参谋表明,房企全年出售方针完结进展欠安,项目去化率较低,去库存压力加大,只得降价促销。记者造访南昌房地产商场发现,比较从前,本年的“金九银十”显得成色缺乏。近期南昌楼市还鼓起一股“工抵房”潮。工程典当房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产相关职业(如建筑商、资料商等)进行融资、借款所典当的房地产项目中没有出售的房子的悉数或部分产权或使用权。南昌市民董小姐告知记者,与以往“金九银十”不同,本年房产出售参谋的朋友圈一改签约火爆场面的画风,取而代之是各式各样的工抵房优惠促销活动,“工抵房限时特惠单价9字头起”“大四房首付直降9万元”“工程特惠房源”“热销工抵房特惠!总价立省10万元!”等宣扬层出不穷。业内人士以为,这与南昌楼市的“降温”、房企战略等有关。9月、10月南昌新房价格均环比跌落依据南昌市房管局和江西易居研讨中心计算数据显现,本年9月,南昌市新建商品房网签5082套,网签面积约62.19万方,环比上涨6.51%,同比跌落4.42%;二手房网签2536套,网签面积约24.23万方,环比上涨6.51%。本年10月,南昌市新房、二手房成交量齐跌,新房网签3934套,环比跌落20.1%,网签面积48.53万㎡,环比跌落19.6%;二手房住所网签1919套,环比跌落21.13%;网签面积17.88万㎡,环比跌落23.1%。价格方面,9月南昌新房成交均价15471元/平方米,环比跌落1.63%,其间新房住所成交均价15542元/平方米,环比跌落2.25%;10月南昌在售楼盘均价为13506元/平方米,环比9月跌落1.17%。据南昌市房管局及乐居江西计算,近两月,南昌土地商场低溢价率、底价成交频现。9月,南昌市共成交5宗经营性用地,总计约293.1亩,成交总额约20.01亿元,成交面积环比8月份跌落43.7%,同比上涨68.5%;10月,南昌市共成交6宗经营性用地,总计约533.33亩,成交总额约34.91亿元,成交面积环比9月份上涨81.96%,同比上涨49.76%。到10月底,南昌市年度供地方案仅完结40.22%。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为,现在“金九银十”风景不再,确实是商场降温的一个信号,现在南昌从土地和楼市成交来说,都表现出一个降温的态势,成交量都比较平平,没有了从前过于炽热的情况。房企缺现金流促销回笼资金将成常态11月3日,尚美佳我国南昌区域总经理梅承荣承受记者采访时表明,本年“金九银十”用一个词来归纳,可称作“抢滩登陆”,安全的海滩只需这一片,开发商都期望自己能尽早登岸。怎样抵达呢?促销是最好的方法!他告知记者,本年南昌楼市“金九银十”成交量跌落比较凶猛,首先是由于银行关于房地产商场的控制较多,开发商的回款、现金流、放款速度等都在收紧,导致开发商手里没有“余粮”;其次,政府推出“三限房”摇号等行动,让开发商过往的高价出售行为遭到按捺,商场逐步回归理性。而从2016年开端,南昌的房地产商场现已阅历了比较高速的增加期,现在现已抵达一个增加的晚期,也会呈现疲态。“企业短少现金流,就会遇到各式各样的困难,打折促销回笼资金就会变成常态,大开发商都在打折促销。但此举也是‘几家欢欣几家愁’,有些企业由于促销获得了必定的销量,但商场总量究竟在下滑,所以有人笑有人哭。”梅承荣表明。房价维稳并稍微下降刚需可及时入市关于购房者来说,本年是否是一个比较好的下手时期?在梅承荣看来,只需房价维稳并有稍微下降,作为刚需购房者,最好是及时入市。只需比预期的价格低个5%~10%,便是一个很惊喜的价格。关于南昌的土地商场,梅承荣剖析以为,到现在为止很多开发商手上没有现金流或许流动性严重,让他们关于拍地更为慎重;其次,对未来的价格预期越来越保存,开发商并不知道房地产还会继续跌落多久,即便是现在购买土地,也会忧虑未来开盘时房价会进一步跌落。但土地仍是会有人要的,仅仅关于价格的预期越来越保存。